Какие ипотечные программы действуют в 2026 году

Между тем, в нашей стране есть ряд ипотечных программ, которые реально помогают людям приобрести жильё на более выгодных условиях, особенно по сравнению с коммерческими предложениями. И это благодаря тому, что государство продолжает реализацию сразу нескольких ипотечных программ. Моя коллега Диана Тысымбаева разбиралась в их доступности для населения. 

Диана Тысымбаева, корреспондент:

- Ипотеку в этом году можно оформить на разных условиях, все зависит от программы. Давайте рассмотрим те, в которых есть участие государства.

В прошлом году благодаря этим программам жильём обзавелись 74 тысячи семей. А каждый третий - впервые в жизни стал владельцем собственного дома. И это касается не только мегаполисов. Новоселье отметили свыше семи с половиной тысяч семей из Жамбылской, Акмолинской и Актюбинской областей. В целом же сейчас льготные программы от государства – основа при покупке жилья на разумных условиях, это видно видно по высокому спросу среди казахстанцев.

Дария Батенова, заместитель директора Центрального филиала АО «Отбасы Банк»:

- В 2025 году «Отбасы Банку» был присвоен статус Национального института развития. Благодаря этому областные акиматы передали банку жильё, чтобы мы могли распределять его среди населения через кредиты и аренду. + Еще одна региональная программа – «С дипломом в село», она для молодых специалистов.

Если же льготными программами воспользоваться не получается, можно рассмотреть и другие варианты. Свои предложения есть у строительных компаний – и они довольно выгодные.

Айдос Атаев, ипотечный брокер:

- Строительные компании предлагают дома с полностью готовыми документами, это обеспечивает безопасность сделки. Ставки стартуют примерно от 18,5%, но если увеличить первоначальный взнос или сократить срок кредита, можно получить ещё более низкую ставку. Главное иметь возможность подтвердить свои доходы, при наличии всех документов можно оформить жильё с первоначальным взносом от 20%. Если же доход подтвердить сложно, потребуется первоначальный взнос около 30%, зависит от условий банка.

Прежде чем оформить ипотеку, важно сначала выбрать подходящую программу, внимательно изучить условия и собрать документы. Аналитики советуют: ваш ежемесячный платёж не должен превышать половину от вашего дохода. 

Арай Райымкулова, эксперт по недвижимости:

- Одобрение ипотечного кредита во многом зависит от вашего дохода. Если пенсионные и страховые взносы поступают без перерывов хотя бы 6 месяцев, это формирует надёжную историю доходов. Если же вы меняете место работы часто, например, через несколько месяцев переходите на другое место, банк может не одобрить ипотеку, так как не сможет подтвердить вашу платёжеспособность.

Эксперты предупреждают и о рисках. Сейчас некоторые участники рынка стимулируют покупателей искусственным ажиотажем, ссылаясь на будущие налоговые изменения. «Покупайте сейчас пока не подорожало». Но в Министерстве нацэкономики уточняют: НДС на жильё вступит в силу только в 2027–2028 годах.