НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ОЦЕНИВАЯ КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ?
Перед тем, как выбрать ЖК, соберите как можно
больше информации о нем и застройщике, который его строит. Узнайте, какой опыт у компании, была ли она замечена в скандалах,
сколько проектов уже введено в эксплуатацию, кто является заказчиком,
генподрядчиком и разработчиком. Проверьте всю необходимую документацию, включая
разрешение на строительство, документ, подтверждающий право компании на
земельный участок, лицензии и т.д. Проверить это можно на korter.kz и официальных сайтах застройщиков.
Обязательно поищите в интернете отзывы о заинтересовавшем вас
проекте. Если есть такая возможность, то пообщайтесь с теми, кто уже приобрел
жилье в этом ЖК.
Просмотр квартиры
Запомните, что осмотр
квартиры лучше производить днем при естественном свете. Перед визитом не
забудьте вооружиться фонариком, уровнем, рулеткой, рейкой, листом бумаги,
лампочкой и зарядкой от телефона. А теперь давайте
разберемся, как все это нам поможет!
Двери
●
Проверьте,
как закреплены замок, ручки и глазок. Убедитесь, что в проеме нет повреждений.
●
Откройте и
закройте дверь. Проседает ли она? Проверьте на наличие щелей, когда она
закрыта.
●
С помощью
рулетки измерьте высоту и ширину проемов.
●
Откройте
дверь и проследите, движется ли она сама по себе. Если да, то возможно дверная
коробка была неправильно установлена.
Окна
●
Для начала
оцените внешний вид и проверьте герметичность. Попробуйте закрыть створки.
Вышло плавно? Издавали ли они при этом звуки?
●
Изучите
стеклопакеты. Приглядитесь и проверьте их на наличие пятен и изъянов.
●
Убедитесь,
что откосы выполнены в одном цвете, а щели замазаны герметиком.
Стены и перегородки
Чтобы проверить качество
выполненных шпаклёвочных работ, воспользуйтесь фонариком. Направив луч на стену
под углом, можно с легкостью разглядеть изъяны. Для проверки ровности стен
воспользуйтесь строительным уровнем. Линейка и отвес смогут помочь вам
проверить вертикальность. Максимальное отклонение при обычной штукатурке должно
составлять 15 мм, с использование улучшенной – 10 мм, а при высококачественной
– лишь 5 мм.
Пол
Проверяя стяжку пола,
обратите внимание на цвет – он должен быть однородным. Также не должно быть
трещин. При этом максимальная высота порога должна составлять 3 см.
Санузел
●
Так как речь
пойдет о «мокрой» зоне, обратите внимание на материалы, которые используются в
ванной комнате. Отделка должна быть выполнена из влагостойкого гипсокартона, а
для штукатурки стен должен быть использован цементно-песчаным раствор.
●
Постучите по
блокам плитки, чтобы оценить качество укладки. Воспользуйтесь рейкой, чтобы
проверить, есть ли неровности. Убедитесь в отсутствии
щелей в углах.
Потолок
Измерьте высоту потолков
с помощью рулетки и соотнесите с проектными величинами. Минимальный показатель
– два с половиной метра. Проверьте стыки перекрытий на наличие выступов.
Площадь
Измерьте площадь квартир
и соотнесите ее с той, что указана в документах. Зачастую пространство съедают
работы по выравниванию стен.
Запомните, что общая
площадь квартиры включает себя сумму площадей всех комнат. При этом в расчеты
не берутся балконы и лоджии. Площадь комнаты вычисляется с помощью умножения ее
длины на ширину. Измерять необходимо вдоль стен.
С помещениями, которые
имеют непрямоугольную форму, будет немного сложнее. Возьмите лист бумаги,
начертите схему такой комнаты и разделите ее на простые фигуры, а затем
измерьте площадь каждой из них по отдельности и сложите.
Батареи
Проверьте положение
батарей. Расстояние от батареи до стены должно быть как минимум 2 см, до
подоконника – не меньше 8 см, а до пола – 7 см.
Трубы
●
Если вы
приобрели квартиру в предчистовой или чистовой отделке, то трубы с холодной и
горячей водой должны быть заведены в ванную и туалет.
●
Проверьте
состояние труб в подвале. Поинтересуйтесь их характеристиками и
фирмой-производителем. Узнайте срок гарантии, которая распространяется на
коммунальные сети, и поинтересуйтесь о том, на кого ляжет ответственность по истечению
этого срока.
Вентиляция
Чтобы проверить работу
вентиляции, воспользуйтесь листом бумаги. Его необходимо приложить к
вентиляционному отверстию и проследить за результатом. Если лист втянет,
значит, все в порядке.
Электропроводка
Проверьте работу цоколей
с помощью принесенной лампочки. Для проверки розеток можно использовать
телефонную зарядку. Осмотрите все тщательно и проверьте каждую розетку.
Посмотрите, есть ли в электрощитке схема подключений и маркировки на проводах.
Счётчики
Проверьте наличие
повреждений и снимите показания приборов. Убедитесь, что показатели минимальны.
В противном случае есть вероятность, что в квартире проживали строители.
Гарантии
Компания должна
предоставлять гарантии. В среднем, срок гарантии по общестроительным и отделочным
работам, а также элементам благоустройства составляет один год. Для инженерных
коммуникаций срок – два года, в то время как для каркаса – 70 лет.
